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和房东没签合同可以提前搬走吗重庆律师

2020-09-14 16:18 来源:zlw002
核心提示:租客跟房东之间是应该要签订合同,但是,有些租客跟房东之间比较熟,或是房东跟租客都没有在意合同的约束,双方都没有签订合同,但口头上约定了房屋租赁的时间。那么,和房东没签合同可以提前搬走吗?下面小编为大家整理出来了相关的资料。

  一、和房东没签合同可以提前搬走吗重庆律师
  对于这个还要看相关情况:
  1、有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。
  一般人认为白字黑字写下的才算合同,其实不然,合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以,没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金、租期的,双方需要按该约定履行义务。此时,如果口头约定的租期未到即搬走,就构成违约,承租人需要承担违约责任。
  2、未约定租期属于不定期租赁,承租人即可以随时搬走。
  在不定期租赁中,双方有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。
  另外,以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同:
  (1)当事人在合同中未约定租期,具体包括书面合同和口头合同。
  (2)当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,即视为不定期租赁。
  (3)租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
  《中华人民共和国合同法》第二百三十二条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  《中华人民共和国合同法》第二百三十六条:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
  二、租房合同没到期房东让搬走应该怎么办重庆律师
  1、当在外面租房的时候,如果合同没有到期,房东让搬家,我们可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益。
  2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家,根据我国的法律,买卖不破租赁,也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的,但是租赁合同继续有效。而且,作为承租人,还可以享有同等条件下的优先购买权。

  通过上文的和房东没签合同可以提前搬走吗内容介绍,相信大家对上述问题也应该有所了解了,小编也希望能够通过该文章能帮助到大家,为此大家还有任何疑问或是还想了解更多的相关法律内容,欢迎来电咨询我们,重庆律师事务所

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